分户评估是指 对房屋进行独立评估后得出的详细报告，包含了房屋的各项评估指标和价值估算。这个过程通常基于对房屋的实际情况调查，结合相关政策和市场行情，对房屋的价值进行客观、公正的评估。分户评估报告的目的是为房屋交易、贷款等经济活动提供价值参考，保障交易双方的利益。
分户评估报告通常包括以下内容：
基本信息：
包括房屋的面积、户型、楼层、装修等。
结构评估：
对建筑物的结构进行评估，包括主体结构、承重墙、地板、屋顶等方面。
功能评估：
对每个住房单位的功能进行评估，包括房间布局、采光、通风、设备设施等方面。
市场价值评估：
通过对周边房地产市场的调研和对类似房屋分户的交易数据进行分析，对每个住房单位的市场价值进行评估。
分户评估在房地产交易、房屋征收补偿、贷款审批等场景中具有重要的参考价值。例如，在房屋征收过程中，分户评估报告能够确保被征收人获得公平、合理的补偿，避免因统一补偿价而损害其合法权益。