库尔勒买房投资的好区域有以下几个：
老城区
优势：生活便利，商业体多，电影院、商场、酒店等齐全，附近还有学校如四中、州二中。
劣势：交通拥堵，破旧老小区多，停车难，新配套难以进入。
投资回报率：相对较低，但生活成熟度高。
鸿雁河新区
优势：政府着力打造的宜居新中心，集聚了全城实力雄厚的品牌大房企，住房产品力是库尔勒楼市的风向标。
劣势：目前配套设施正在建设中，尚需时间完善。
投资回报率：未来上涨空间大，是改善客群的首选之地。
新市区
优势：位置优越，交通便利，学校、商业、医院等配套一应俱全，整体发展较为完善。
劣势：所占区域片区大，整体均价较高，大型商业体有所欠缺。
投资回报率：由于土地稀缺，房产升值潜力大，但价格较高。
城东开发区
优势：城市功能齐全，配套成熟，不动产价值格局稳定，是库尔勒城市发展的重点区域。
劣势：目前开发已趋于饱和，升级空间有限。
投资回报率：相对较低，但生活便利度高。
建议
如果注重生活便利和成熟配套，老城区是一个不错的选择，尽管投资回报率较低。
如果看重未来升值空间和改善居住条件，鸿雁河新区和新市区是理想的投资区域。特别是鸿雁河新区，作为政府着力打造的宜居新中心，未来潜力巨大。
如果追求城市核心区域的稀缺性和高升值潜力，新市区城心是较好的选择，但价格较高。
综合考虑，对于投资来说，鸿雁河新区和新市区是较为理想的选择，尤其是鸿雁河新区，其未来的增值潜力较大，且政府支持力度大，配套设施正在逐步完善。