贷款买房的分期付款年限通常有以下几种选择：
商业贷款：
最长为30年。
住房公积金贷款：
最长为30年。
组合贷款：
公积金贷款与商业贷款期限必须一致，最长不超过法定退休年龄（男性60岁，女性55岁）。
私有产权转让房、拍卖房：
最长贷款期限为20年。
选择贷款年限时，应考虑以下因素：
还款能力：选择贷款年限时，应根据个人的收入状况和还款能力来决定。
总利息成本：贷款期限越短，总利息支出越少，但每月还款额较高；贷款期限越长，总利息支出越多，但每月还款额较低。
年龄限制：借款人年龄加贷款期限通常不超过65岁（男性）或60岁（女性）。
房龄：部分银行可能要求房龄加上贷款年限不超过一定年数，如20年或25年。
政策变化：贷款利率和贷款额度可能根据中国人民银行的政策和银行的具体规定有所变动。
综上所述，选择合适的贷款年限需要综合考虑个人经济状况、还款能力以及对利息的承受能力。一般情况下，15至20年的还款年限被认为是相对合理的，可以在支付较少利息的同时，保持相对稳定的月还款额