中介和业主在聊天时，通常会涉及以下几个方面的话题：
自我介绍与寒暄
中介首先会自我介绍，并询问业主的职业，以便建立初步的沟通基础。
卖房动机与期望
中介会询问业主为什么想要出售房子，以及对未来房地产市场的看法。这有助于了解业主的真实动机和心理预期。
市场情况与行情
中介会分享当前市场的供需关系、类似房源的成交情况，以及市场走向等信息，帮助业主更好地理解市场状况。
房源详情与优缺点
中介会详细介绍房源的特点、优势以及不足之处，并根据业主的反应灵活调整话术，强调房源的吸引力。
价格与议价
中介会询问业主对房屋价格的期望，并通过市场信息和房源分析，给出一个合理的价格范围。同时，中介也会与业主讨论可能的让步空间。
交易方式与流程
中介会向业主介绍交易流程、所需材料及相关手续，确保业主对交易过程有清晰的了解。
后续跟进与承诺
中介会表达会尽快安排客户看房，并在业主决定出售后提供专业的后续服务，确保交易顺利进行。
建立信任与情感共鸣
通过积极倾听和共情，中介可以与业主建立信任关系，使业主更愿意分享真实想法和感受。
其他增值服务
中介还可以提供一些增值服务，如房屋清洁、维修建议等，以增加房源的吸引力。
通过以上话题的交流，中介可以更好地了解业主的需求和期望，并提供专业的服务和建议，从而促成房产交易。