房产过户的三种常见方式——继承、赠与和买卖，每种方式都有其优势和限制，选择哪种方式最划算 取决于个人情况和需求。以下是各种方式的比较：
继承过户
费用较低：只需缴纳登记费和印花税，没有营业税、个人所得税和契税。
条件限制：必须在房产所有人去世后才能办理产权过户，且存在遗嘱继承和法定继承两种情况，过户手续相对复杂。
适用范围：适用于有继承关系的直系亲属之间的房产过户。
赠与过户
手续简单：相对简便，只需缴纳印花税和契税。
税费较高：赠与房产需要缴纳契税、公证费、登记费、房屋评估费等，且如果赠与是为了逃避法定义务或损害他人合法权益，赠与合同可能会被撤销。
适用范围：适用于需要将房产无偿转让给他人且符合法律规定的情况。
买卖过户
交易透明：通过市场交易进行，价格相对透明，交易流程规范，能保障双方权益。
费用较高：需要缴纳契税、个人所得税、印花税、手续费等费用，税费较高。
适用范围：适用于任何买家和卖家之间的房产交易。
建议
如果房产用于长期自住，且考虑到税费最低，继承过户是最划算的选择。
如果希望简便操作，赠与过户也是一个选择，尽管税费较高，但手续相对简单。
如果考虑直系亲属间的直接交易，买卖过户也是一个不错的选择，尤其是当房产满足一定条件（如满五年且为唯一住房）时，可以通过合理的税收筹划来降低过户成本。
综合考虑各种因素，选择最适合自己的过户方式，既能节省费用，又能确保合法合规。