物业投标需要准备以下手续和资料：
企业营业执照：
证明企业合法经营。
资质证书：
证明企业具备从事物业管理的资质。
组织机构代码证：
证明企业的组织机构代码。
法人证明或授权书：
证明法人的身份或授权情况。
投标保证金：
证明企业有足够的资金实力履行合同。
符合招标书要求的其他文件：
根据具体招标要求提供的其他相关文件。
开标时需答辩人证明文件：
包括答辩人的简历、资质等。
商务标内全部涉及的证书复印件：
包括相关人员的资质证书、劳动合同等（原件备查）。
此外，根据具体的招标要求和项目特点，可能还需要提供以下额外资料：
企业简介：
包括企业历史、业务范围、成功案例等。
项目团队介绍：
包括项目经理、主要管理人员和技术人员的资质、经验等。
财务报表：
证明企业近两年的财务状况和资金能力。
类似项目业绩：
提供过去两年承担过的类似项目合同和业绩证明。
信誉证明：
证明企业没有不良记录，处于正常经营状态。
在准备这些资料时，务必确保所有文件的真实性和有效性，以便顺利通过招标方的审核和现场答辩。