房贷的资金发放通常有以下几种方式：
直接打到开发商账户
根据贷款合同约定，银行通常会将贷款直接打到售房产权人或开发商的账户上。这种方式下，资金在贷款审批通过后直接划入开发商账户，确保贷款资金用于购房。
打到借款人指定账户
银行放款后，贷款资金通常会先划入借款人本人的银行账户，然后再从借款人的账户中划分给售房人或开发商。这种方式下，借款人需要按照与银行的约定，将资金从个人账户转给开发商。
部分直接打到借款人账户，部分打到开发商账户
在某些情况下，银行可能会先将部分贷款资金打到借款人的账户，剩余部分再打到开发商账户。这种方式通常用于确保借款人有一定的资金用于初期还款或满足其他特定需求。
建议
提前规划：在申请房贷时，借款人应提前与银行沟通，明确贷款资金的发放方式和账户信息，以确保资金能够顺利到账并用于指定用途。
确认合同条款：借款人应仔细阅读贷款合同，了解资金发放的具体条款和条件，避免因误解而产生不必要的麻烦。
保持沟通：在贷款发放过程中，借款人应保持与银行和开发商的沟通，确保资金到账后能够及时按照合同要求进行还款和后续操作。