实际入住通常指的是 居住者实际搬入并使用房屋的行为。具体来说，有以下几种情况：
业主收房并实际入住
业主在房屋建设完成后，按照约定的时间和条件对房屋进行检查验收，确认房屋质量、设施设备和相关证件等符合合同要求后，正式接收房屋并开始使用的过程。
业主收到建设单位的书面入住（使用）通知并办理完相应交接手续后，即使没有立即搬入，也被视为入住。
实际居住地
实际居住地是指当事人目前居住的地点，通常与户籍地或常住地相关。
实际入住的法律规定
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》，公民的实际居住地是指公民离开住所地至起诉时已经连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。
实际入住的界定
在某些情况下，如申请学位，实际居住地的界定会涉及各职能部门联合社区网格员通过居住登记信息进行核实。
综上所述，实际入住不仅包括房屋交付和业主接收的过程，还可能涉及居住者实际搬入并使用房屋的行为，并且可能受到相关法律法规的约束。