契税的计算依据主要是房屋的成交价格，具体计算方式如下：
成交价格计算
契税 = 房屋总价 × 税率
税率通常根据房屋性质（如普通住宅、非普通住宅）和面积确定。
优惠税率
对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其他计算方式
土地、房屋交换时，根据交换价格差额计征。
土地基准地价计征，适用于尚未形成交易价格的地区。
税率范围
契税实行3%~5%的幅度税率，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况决定。
特殊情形
房屋继承、赠与等情形，契税的计算方法会有所不同。
开发商代收
契税通常由开发商在收房时代收。
请注意，以上信息以最新发布的政策为准，具体税率和计算方法请以当地税务部门的规定为准。