物业基金，也称为物业维修基金或物业管理基金，是用于物业共用部位和设施设备的维修和更新。具体来说，它包括：
建筑主体承重结构部分：如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
户外墙面：建筑物外墙的维护。
公共区域：如门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备：如电梯、供水系统、供电线路、照明、消防设备等。
物业基金由业主按照一定比例缴纳，其产权属于全体业主，使用时需经过业主同意。维修基金主要用于：
物业共用部位和设施设备的 大修、 更新和 改造。
在保修期满后，对房屋和设施进行必要的维护和保养，以保持其正常功能和延长使用寿命。
物业基金的设立旨在确保住宅的长期维护和管理，保障业主的利益。