买房子时，公摊面积的比例因建筑类型和楼层的不同而有所差异。以下是一些常见情况下的公摊面积比例：
7层以下住宅：
公摊率通常在7%到12%之间。
7层至11层住宅：
公摊率通常在10%到16%之间。
12层至33层住宅：
公摊率通常在14%到24%之间。
别墅类住宅：
公摊率通常在1%到8%之间。
超高层住宅：
公摊率可能达到30%。
此外，对于不同建筑类型，公摊面积比例也有所不同：
多层住宅（无电梯、无底层商铺、无底层架空）：公摊系数通常在10%到15%之间。
小高层住宅（带电梯）：公摊系数通常在15%到20%之间。
高层住宅（带电梯）：公摊系数通常在20%到25%之间。
需要注意的是，这些比例并非绝对，实际公摊面积可能会因具体情况有所调整。购房者在购房时应详细了解公摊面积的构成和比例，以便合理评估房屋的实际价值和价格。