契证年数是指 从办理过户手续完成之日期起算的年限。在房屋买卖过程中，当买卖双方完成过户手续时，需要办理立契过户手续，此时会签订一份契约书，即房契。契证年数通常与房屋产权证的发证日期或契税发票的开具日期有关，具体规定可能因地区而异。一般来说，契证的发证日期比房产证的发证日期要早，因此在判断房屋是否满五年时，主要查看的是契证上的日期。
需要注意的是，契证年数与房屋的使用权期限不同。土地使用权期限是指土地的使用年限，通常为70年、50年或40年，具体期限根据土地性质和使用情况而定。而契证年数是指房屋在产权转移过程中的一个特定时间段，通常用于判断房屋是否满足某些税收、交易或贷款政策的要求。