下证是指 房产证正式办理下来，即不动产权证书的发放。它是房屋交易过程中的一个重要环节，标志着房屋产权的合法性和明确性。下证后，房产证上登记的人名即为该房屋的产权人，拥有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
购买二手房时，下证是一个关键步骤，需要注意以下几点：
产权是否明晰：
确认房产证上的人名和售房人是否同一人，是否有共有人等，确保产权清晰无纠纷。
房屋手续是否齐全：
除了房产证，还应查看土地证和契税证等相关手续是否完备。
土地情况是否清晰：
确认土地是国有土地还是集体土地，土地的使用权期限等。
市政规划是否影响：
了解房屋所在区域是否有市政规划变更，这可能影响房屋的使用和交易。
房屋是否合法：
确认房屋是否有违规搭建等，这些情况可能导致无法办理过户手续。
建议在购买二手房时，选择正规的中介机构进行咨询和协助，以确保交易的合法性和安全性。