商住是指兼容商业和住宅用途的房产，通常底层或部分楼层设置为商业空间，如商店、餐厅或办公室，而其余楼层为住宅单元。这种类型的建筑结合了商业和住宅的特点，提供便利的居住体验和周边商业活动的优势。
土地使用年限：
商住楼的土地使用年限一般为40到50年，具体根据当地土地法规定。
建设主体：
商住楼可以由开发商、非开发企业或个人建造，并没有规定必须出售。
贷款政策：
购买二手住宅可以使用公积金贷款，但购买二手商住房通常不能使用公积金贷款。
产权性质：
商住房属于大产权房，即拥有完整的产权，产权年限一般为50年。
地理位置：
商住楼通常位于交通便利、商业设施发达的区域，为居住者提供便利的生活条件和商业活动的机会。
水电供应：
商住楼可能将商业用电改为民用电，并可能通燃气，但一般维持商业用水。
商住楼因其独特的性质，既适合需要商业空间的人士，也适合寻求居住便利的家庭。然而，购买商住楼时需要注意其可能存在的缺点，如较高的维护成本、噪音干扰等问题。