办理房产证的流程如下：
确认开发商初始登记
确保开发商已完成房屋初始登记，这是办理房产证的前提条件。
领取并填写申请表
前往管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》，并认真填写相关信息。
申请房屋面积测绘
向登记部门申请房屋面积测绘，并获取测绘图（表），这是确定房产证上标注面积的重要依据。
领取申请文件
领取与办理房产证相关的其他申请文件，如购房合同、房屋结算单等。
缴纳税费与基金
缴纳公共维修基金和契税，这些费用是办理房产证的必需文件。
提交申请材料
将准备好的所有申请材料提交至相关部门，包括但不限于申请表、购房合同、测绘图、身份证明、税费缴纳凭证等。