收房时需要注意的问题较多，以下是一些关键要点：
资料准备
携带购房合同、身份证复印件、交房通知书和缴费通知单等必要资料。
确认已收到开发商提供的所有购房文件，包括质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等。
查验文件
要求开发商出示“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《建设工程消防验收合格意见书》（或《建设工程规划验收合格证》）、《竣工验收备案表》和《竣工面积实测表》。
确认房屋产权是否清晰，无抵押、无查封等法律纠纷。
检查房屋质量
使用卷尺、水平尺、手电筒、记号笔、空鼓锤、电路检测仪等工具进行详细检查。
检查墙面、地面是否有裂缝、空鼓或起砂现象。
检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好。
检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅。
测量房高，确保房高差不超过2厘米。
检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全。
检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。
确认费用明细
在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认。
了解并交纳相关费用，如物业费、维修基金、水表、电表、煤气等“三通费”、装修垃圾清运费、装修保证金等。
时间选择
选择合适的时间收房，避开高峰期，如第一天和周末，以确保检查更细致。
专业验房
建议聘请专业验房师进行验房，他们有专业工具和经验，还可以出验房报告，对开发商更有约束力。
问题处理
在收房过程中发现问题时，及时与开发商沟通，要求当场修复或提供解决方案。
对于影响居住的重大问题，如水电、下水堵塞、电路问题等，要特别关注并确保解决。
合同条款
仔细审查购房合同中的条款，特别是关于房屋质量、保修期限、交付条件等，确保自己的权益。
后续事项
收房后及时办理房屋相关手续，如产权登记、水电过户等。
如果需要装修，与装修公司沟通，确保装修过程中不破坏房屋结构。
通过以上步骤，可以确保收房过程顺利，保障自己的合法权益。