贷款买房的首付比例主要取决于购房者的购房类型（首套房或二套房）以及个人所选择的贷款方式（商业贷款或公积金贷款）。以下是一些关键点：
首套房首付比例
最低30%：一般而言，购买首套房的首付比例最低为30%。
特定条件可低至20%：在某些情况下，如购买新房且面积不超过90平米，首付比例可以最低为20%。
二套房首付比例
最低60%：购买二套房的首付比例通常为60%。
特定条件可低至40%：对于已结清首套房贷款的家庭，购买二套房的首付比例可以最低为40%。
三套房贷款
部分银行不予贷款：三套房的贷款情况较为复杂，部分银行可能不予提供贷款。
资金来源
个人积蓄：购房首付的主要来源之一。
公积金提取：可以通过提取公积金来筹集首付。
父母支持：父母的资金支持也是一个重要来源。
理财变现：通过理财产品的变现来筹集首付。
建议
提前规划：购房者应提前规划好资金来源，确保有足够的现金支付首付，以减少贷款利息支出。
了解政策：不同城市和银行的政策可能有所不同，购房者应详细了解当地的具体政策，以便更好地规划购房计划。
考虑贷款条件：在申请贷款时，购房者应了解不同贷款方式的利率和还款期限，选择最适合自己的贷款方案。