贷款买房需要遵循以下步骤和条件：
准备工作
确定购房需求和预算，选择合适的房子类型和地段。
与房地产开发商签订购房协议，并支付首付款。
准备贷款所需的个人资料，包括身份证、收入证明（银行流水、工资单等）、购房协议和首付款凭证等。
选择银行
比较不同银行的贷款利率、条件等，选择最适合自己的贷款方案。
填写贷款申请表格并提交给银行，同时提供所需资料。
银行审核
银行根据提供的资料进行审核，并安排评估机构对房屋进行价值评估。
评估结果将影响贷款金额和利率。
贷款申请通过
银行核定贷款金额，并通知客户结果。
客户需在规定时间内到银行网点签订借款合同，并办理抵押等相关手续。
签订还款协议和划款
签订代扣协议，银行将贷款发放至客户名下银行卡，再划拨至开发商指定账户。
贷款条件
合法居留身份：申请政策性个人住房贷款需有当地常住人口。
稳定职业和收入：有按期偿还贷款本息的能力。
资产抵押或质押：有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或符合规定条件的保证人为其担保。
购房合同或协议：持有购买住房的合同或协议。
存款要求：在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款（政策性个人住房贷款）。
贷款方式
住房公积金贷款：适用于已交纳住房公积金的购房者，具有政策补贴性质，利息较低。
个人住房商业贷款：适用于未交纳住房公积金的购房者，需要提供一定比例的首付款和符合要求的抵押或担保。
组合贷款：结合住房公积金贷款和商业贷款，适用于公积金贷款额度不足以支付全部房款的情况。
建议
提前准备：提前准备好所有必要的贷款资料，确保资料的真实性和完整性。
选择合适的贷款方式：根据自身情况选择最合适的贷款方式，以降低贷款成本。
保持良好的征信：银行会考察个人征信，良好的征信有助于贷款申请的成功。
咨询专业人士：在贷款过程中，可以咨询银行或专业贷款顾问，确保贷款流程顺利进行。