产权下来的时间主要取决于 登记类型、贷款方式以及具体情况。以下是不同情况下产权下来的时间：
全款买房
根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。因此，全款买房的买方通常可以在15-30个工作日内拿到房产证，具体时间因地区和具体情况而异，如北京地区平均在20个工作日左右。
商业贷款买房
商业贷款从过户开始算起，买方大约需要25个工作日左右才能拿到房产证。
国有土地范围内的房屋产权登记
根据规定，国有土地范围内的房屋产权登记需要30个工作日。
集体土地范围内的房屋产权登记
集体土地范围内的房屋产权登记需要60个工作日。
期房和现房
- 期房：根据《城市房地产开发经营管理条例》，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
现房：现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
特殊情况
如果遇到特殊情形，房产证的办理时间可能会延长，但最高不得超过两年。
建议
提前规划：购房者在购房前应了解当地的具体政策和流程，以便合理安排时间。
选择可靠的开发商：选择有良好信誉和口碑的开发商，可以降低因开发商原因导致产权办理延迟的风险。
及时沟通：在购房过程中，保持与开发商或代理人的沟通，及时了解产权办理的进度和所需材料，确保顺利拿到产权证。