房屋过户需要以下手续和材料：
卖方需要准备的材料
房产证原件和复印件
土地使用证
身份证
户口本
婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）
买方需要准备的材料
身份证
户口本
购房发票和契税单
网签合同
双方共同准备的材料
房地产转移登记申请表
房地产买卖合同书或其他相关文件（如赠与书、继承证明文件等）
抵押权人同意的书面文件（如有抵押）
行政决定书、公证文件等其他可能需要的文件
税费
契税：根据房屋面积、购买价格及首套、非首套等因素缴纳1%-4%不等
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交
个人所得税：1%（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）
交易费：3元/平方米（一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
测绘费：按各区具体规定
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
其他费用
如果涉及到单位购买私房或非住宅转移等情况，还需要提交相应的资格证明、委托书等文件
流程
双方签订正式的房屋买卖合同
前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续
管理部门查验相关证件并进行产权核实
缴纳相关税费和过户费用
办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，领取新的房产证
建议在办理房屋过户时，所有相关证件和材料都应提前准备好，并确保真实有效，以避免因资料不全或不符合规定而产生麻烦。同时，了解当地的具体政策和费用标准也非常重要。