资金监管，也称为第三方监管，是一种在房地产交易中常用的 资金管理方式。其主要目的是确保买卖双方的交易资金安全，并维护双方的权益。在资金监管中，交易资金并不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。这个账户属于银行，用于存放和划转交易资金，从而避免了经纪公司直接接触资金可能带来的风险。
具体操作流程如下：
签订购房合同：
买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。
开设监管账户：
买卖双方需要在监管银行开设账户，用于存放交易资金。
资金划转：
买方在查验房屋并确认符合购房意愿后，将购房款打入专用账户。待过户手续办理完毕后，资金将划转到原业主的账户下，或者根据合同约定划转到其他指定账户。
监管期限：
通常会有一个规定的期限，如过户后的一定天数内，资金必须完成划转。如果在此期间未完成过户，资金将按照约定划转到买方账户。
资金监管通过引入第三方机构（如银行和有担保资质的机构）来监管资金，确保了交易过程的透明性和安全性。这种方式有效防止了经纪公司挪用资金或欺诈行为的发生，为买卖双方提供了一个可靠的交易保障。
建议在房地产交易中尽量采用资金监管的方式，以确保交易的安全和顺利进行。