不符合贷款年龄的人
一般情况下，已经退休的人员由于年龄偏大且没有稳定收入，很难通过贷款审核。
征信不良的人
征信记录中有严重逾期还款情况或不良记录的人，银行会拒绝其贷款申请。
收入不稳定的人员
银行会考量贷款人的工资流水，如果每月收入不足以覆盖贷款还款，申请会被拒绝。
高危职业的人
某些高危职业如销售、酒店HE KTV服务人员、特警、消防员等，由于银行对其信用评估较低，贷款成功率较低。
没有购房资格的人
因限购政策被限制的人群，如未满足社保缴纳年限或未获得购房资格的人，无法贷款买房。
有抵押的房子
如果房子已经抵押给其他机构，则无法再次申请贷款。
不满5年的经济适用房
经济适用房在购买后5年内不能交易，因此在这期间无法申请贷款。
公房/公益用途房屋
公房或公益用途的房屋由于没有完整的产权证明，无法进行抵押贷款。
小产权房/高龄二手房
小产权房没有国家颁发的产权证明，无法用于银行贷款。
违规建造的房子
违规建造的房子存在被拆除的风险，无法用于贷款。
贷款未还清的房子
如果房子已经处于按揭状态且贷款未还清，则无法再次申请贷款。
建议在考虑贷款买房前，仔细评估自身信用状况、收入稳定性和购房资格，以确保能够顺利通过银行的审核。