中介二手房成本的计算涉及多个方面，主要包括以下几个部分：
中介费用
中介费用一般为房屋成交价的1%至3%，具体比例根据中介公司和地区差异而有所不同。
有些情况下，中介费用可能由买卖双方各承担一半，例如现金支付按1%收取，贷款按2%收取。
税费
税费包括契税、个人所得税等，根据当地政策和房屋的具体情况而定。
契税通常为房屋成交价的1%至3%。
个人所得税则根据房屋持有年限和增值额计算。
装修和维修费用
如果购买后需要进行装修或维修，这部分费用也应计入成本。
这部分费用因房屋状况和个人需求而异，需要根据实际情况评估。
其他费用
其他费用包括但不限于物业费、水电煤气等过户费用。
这些费用相对较小，但也需纳入成本计算。
示例计算
假设一套房屋的成交价为100万元，以下是各项费用的计算示例：
中介费用
按2%计算，中介费用为2万元。
税费
契税：假设契税率为2%，则契税为2万元。
个人所得税：假设持有年限为5年，增值额为20万元，税率为1%，则个人所得税为2万元。
装修和维修费用
假设装修费用为10万元。
其他费用
假设物业费为1万元，水电煤气过户费用为0.5万元。
总成本
总成本 = 中介费用 + 税费 + 装修和维修费用 + 其他费用
总成本 = 2万元 + 2万元 + 10万元 + 1万元 + 0.5万元 = 15.5万元
建议
协商中介费用：买卖双方可以根据市场情况和个人谈判能力来协商中介费用的具体数额。
了解税费政策：不同地区的税费政策有所不同，应提前了解并计算好相关税费。
评估装修和维修费用：根据房屋的实际状况和个人需求，合理评估装修和维修费用。
注意其他费用：除了上述费用外，还应留意可能产生的其他费用，如中介公司的额外服务费、贷款服务费等。
通过以上步骤和示例计算，可以较为全面地了解中介二手房的成本构成，从而做出更为合理的决策。