在马来西亚购买房产的过程如下：
年龄要求
买房者需要年满18岁。
签署初步购买合同
买方需支付房屋总价的10%作为定金，并签订初步的购买合同。
州政府批准
签订房屋买卖合约后，需要获得州政府的批准。
贷款邀约及签署贷款合约
如需要贷款购房，买方将接收房贷银行的贷款邀约并签署贷款合约。
支付买价余额
买方可以选择以现金或银行贷款的方式支付剩余的房款余额。若选择分期缴付，需按照规定的流程进行支付。
交付房屋
开发商必须在签订买卖合约后的规定期限内（一般为24个月，即两年）交付房屋。
聘请房地产律师
在整个购房过程中，建议聘请一位房地产律师协助处理法律事务，包括拟定买卖合约和确保交易的合法性。
了解市场与财务状况
在购房前，应熟悉马来西亚的房地产市场，了解不同类型的房产和土地使用权，以及个人财务状况，确保购房负担在可承受范围内。
选择社区与房产类型
根据个人需求和偏好选择合适的社区和房屋类型，考虑地理位置、交通便利性、房屋装修等因素。
注意购房资格与限制
外国人购房需要获得外籍投资委员会的批准，并且有一些房产如低于最低购买价格的房屋或建在马来土著保留地的房产则不能出售给外国人。
建议在购房前详细咨询专业的房地产顾问和律师，确保购房流程顺利进行并符合所有相关法规。