二手商铺难以成交的原因主要包括：
高额税费：
二手商铺在过户时需要缴纳营业税、个人所得税和房产过户费用等，这些税费加起来可能占到总交易价值的30%左右。
贷款额度低：
购买二手商铺时，可申请的贷款额度通常较低，最高额度可能只有50%，而二手住宅的贷款额度相对较高。
位置不理想：
如果商铺位置不佳，可能导致人流量较少，影响经营，进而使得二手商铺难以出售。
空置率高：
空置的商铺增多，投资者难以找到合适的租户，导致商铺难以出售。
投资回报率低：
如果商铺的回报率低，投资者在转手时也会遇到困难。
供需失衡：
市场上供应的商铺数量可能大于实际需求，导致供过于求的局面。
营商环境变化：
随着电子商务和线上零售的兴起，实体商铺的需求可能减少，影响了商铺的成交。
其他风险：
包括产权争议、法律风险等，都可能使得潜在买家犹豫不决。
以上因素综合作用，导致二手商铺市场相对冷清，成交不易