产权式商铺是一种 所有权与经营权分离的房地产证券化概念。它是指开发商将大型商业项目分割成若干个小面积的商铺单位，投资者购买这些小商铺的产权。虽然投资者拥有产权，但通常这些商铺会由专业的商业管理公司进行统一经营管理。商业管理公司会根据商业项目的整体定位，对商铺进行统一规划、招商和运营。这种模式的优势在于投资者可以通过购买产权获得稳定的租金收益，而不需要直接参与商铺的经营活动。
产权式商铺主要有两种形式：
独立产权式商铺：
开发商对敞开式卖场进行物理形态分割，商铺间以内隔物理墙等形式予以区分。小业主拥有分割部分的独立产权，商铺的业主可以自营，也可以出租或交由开发商或其他经营公司包租。
虚拟产权式商铺：
开发商将开放式卖场进行面积分割，小商铺间无内墙隔离，且不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限委托经营，委托经营期间往往对各小商铺进行重新布局或合并使用。
产权式商铺的起源可以追溯到20世纪70年代的欧美发达国家，近年来在中国一些发达城市也开始流行。这种模式在房地产投资领域具有一定的优势，但也存在一些争议和问题，例如产权分割的合法性、经营管理的透明度以及投资者权益的保护等。