购买或经营商铺时，需要注意以下几个方面：
产权清晰性
核实房产证、权属证明等，确保产权清晰，避免产权纠纷。
商铺结构
面宽进深比例、内部布局、高度、承重等因素直接影响使用和出租潜力。
配套设施
水电燃气、排污化油等设施是否完善，影响改造成本和运营效率。
地段选择
选择人流量大、繁华的地段，同时考虑地段的发展规划和未来增值潜力。
店铺朝向和门口布局
店铺应坐北朝南，避免夏季暴晒和冬季寒风，门口应宽敞明亮，避免对着煞物。
风水布局
店门的位置和朝向要避免恶灵影响，选择吉祥的位置和朝向，摆放合适的吉祥物。
收银台位置
收银台高度适中，以便露出收银人员的上半身，避免过高或过低。
避免凶气
避免店铺门向带有“凶气”的建筑物，如烟囱、洗手间、殡仪馆等。
店铺形状和布局
商铺形状最好是方方正正，避免有缺角或棱角，布局要合理，给顾客足够的空间。
物业管理
了解物业整体规划，明确相邻权问题，避免日后的经营纷争。
合同条款
签订商铺买卖合同时，明确公摊面积、交房期限、物业管理等条款，确保自身权益。
市场调研
在购买或租赁商铺前，进行充分的市场调研，了解周边消费人群、商业类型、人流量等情况。
通过综合考虑以上各方面因素，可以有效降低投资风险，提升商铺的经营效益。