房屋鉴定是一个综合性的评估过程，涉及多个方面的内容，主要包括以下几点：
墙体裂缝的鉴定：
检查房屋外墙和内部是否有明显的裂痕，这些裂痕可能表明结构安全问题。
结构材料性能检测：
包括混凝土强度、楼板厚度、钢筋分布情况等，以评估房屋结构的可靠性。
承载柱、梁、板或墙体的变形情况：
检查是否有过大的变形，这可能表明结构承载能力不足。
木构件及连接部位的腐朽或白蚁蛀蚀情况：
这些情况会严重影响房屋的结构安全。
墙体或天花批荡层的大面积脱落：
这可能是结构问题的表现，需要及时检测。
房屋完损等级检测：
评估房屋的完好程度，确定其损坏等级。
房屋安全检测：
综合评估房屋的安全性，包括抗震性能、灾后受损情况等。
房屋损坏趋势检测：
预测房屋结构的未来发展趋势，及时发现潜在的安全隐患。
房屋结构和使用功能改变检测：
评估房屋结构和使用功能的变化是否对结构安全产生影响。
房屋质量综合检测：
全面评估房屋的质量状况，包括结构可靠性、装修质量等。
灾后受损鉴定：
对因自然灾害（如地震、火灾、水灾等）受损的房屋进行检测鉴定。
施工周边房屋纠纷鉴定：
解决因施工活动引起的房屋质量纠纷。
改变使用用途或拆改结构布置的鉴定：
评估改变使用用途或拆改结构布置对房屋安全的影响。
司法仲裁委托鉴定：
在司法仲裁过程中，对房屋质量进行鉴定，为裁决提供依据。
定期检查与维护：
对重要建筑物进行定期的安全检查和维修。
房屋鉴定是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，确保房屋的安全性和可靠性。建议在进行房屋鉴定时，选择具有专业资质和丰富经验的鉴定机构，以确保鉴定结果的准确性和权威性。