合肥房子不好租的原因可以从多个方面进行分析：
房租价格
合肥的房租相对较高，尤其是新建套房和城中村的拆迁重建房，导致租房成本增加。
旺季过后，客户需求减少，如果房租定价过高，很难出租。
房屋条件
部分房屋装修效果不佳、小区环境旧、位置偏远等因素也会影响房屋的出租。
多套房家庭更倾向于出售而非出租，导致市场上可用于出租的房源减少。
法律与责任
随着租房市场的规范化，房主需要承担更多的责任和义务，如租客权益保障、房屋维修等，这使得一些房主不愿意出租。
出租房屋可能面临财物损坏、人身安全等风险，一旦发生问题，房主可能需要承担较大的赔偿责任。
经济考量
对于持有多套房的家庭来说，出租房屋的收益相对较低，不如出售或空置。
装修费用高昂，且出租过的房子难以再次入住，从经济角度考虑，不如购买新房。
市场供需
合肥外来人口增加，购房政策限制等因素导致购房需求旺盛，相对减少了租房需求。
市场上可供出租的房源有限，而需求却较为分散，导致租房市场供需不平衡。
建议
合理定价：房东可以根据市场情况和房屋条件，制定合理的租金，以吸引更多租客。
提升房屋条件：改善房屋的装修和设施，提高小区环境，增加房屋的吸引力。
选择租客：在选择租客时，可以进行一定的筛选，选择有良好信誉和稳定工作的租客，减少潜在的风险。
法律保障：了解并遵守相关租房法律法规，明确双方的权利和义务，保障自身权益。
通过以上措施，可以提高合肥房屋的出租率，同时保障房东的合法权益。