一个合法的房产通常需要具备以下证件：
《国有土地使用证》：
确认土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：
确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：
证明建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》：
允许建筑工程施工的法定凭证。
《商品房预售许可证》：
允许商品房预售的法定凭证。
此外，房屋产权证件包括：
《房屋所有权证》：证明房屋所有权归属的法定凭证。
《房屋共有权证》：证明房屋为多人共有的法定凭证。
《房屋他项权证》：证明房屋存在他项权利（如抵押权）的法定凭证。
《房地产权证》：在一些地区，房屋产权证和土地使用权证可能会被统一开具为此证书。
请注意，即使购房者已支付房款并入住，若无上述合法证件，房屋在法律上并不属于购房者所有。