选购二手房时，主要应关注以下几个方面：
产权状况
核实房屋的产权归属，确保产权人能够顺利进行房屋交易，不存在产权纠纷。
查看产权证书，并到房管局查询产权信息，确认产权是否清晰、有无抵押、查封等法律问题。
房屋质量
检查房屋的墙地面、门窗、照明、防水等方面，看是否存在严重质量问题。
注意观察房屋结构是否稳固，墙壁是否有裂痕，防水效果如何等细节问题。
环境
查看二手房小区内及小区的周边环境，是否干净卫生，各类配套设施是否齐全。
了解小区的物业管理水平，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施是否完善，以及邻里关系和小区治安等信息。
户型
关注房间布局是否合理，比如客厅是否方正，采光和通风是否良好。
检查房屋的平面布局是否合理，入口有过渡空间；起居厅开敞、明亮；房间的开间与进深之比不宜超过1:2；厨房、卫生间应为整体设计，不宜过于狭长，卫生间应有独立的排气系统。
装修情况
如果是精装修的房子，检查装修材料质量，包括地板、门窗等。
若是毛坯房，注意墙面、地面是否平整。
价格因素
与周边类似房屋比较价格，分析其合理性。注意单价是否过高或过低，过低可能存在房屋质量等潜在问题。
付款方式
根据自己的经济实力选择合适的付款方式，并且在合同中明确付款的时间节点和方式。
其他细节
检查单位室内各项设施是否有质量问题，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等。
确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
观察房屋的内部结构，包括管线走向、承重墙位置等，以便重新装修。
通过以上几个方面的综合考察，可以更全面地了解二手房的实际情况，从而做出更为明智的购买决策。