按揭房子的贷款额度主要取决于多个因素，包括贷款类型、房屋类型、借款人的资产状况以及银行的贷款政策等。以下是一些关键点：
商业贷款
最高贷款额度为房屋总价的70%。
部分银行可能将首套房贷款成数提高至60%。
公积金贷款
单人申请公积金贷款的最高限额为50万元，两人以上购买同一住房时最高限额为80万元。
组合贷款
组合贷款通常结合商业贷款和公积金贷款，具体额度需要根据银行的政策和个人情况来确定。
二次抵押贷款
贷款机构会重新评估房屋价值，按一定比例（通常为房屋评估价乘以抵押率50%-70%）再减去贷款余额来确定可贷额度。
其他特定用途贷款
如装修贷款、经营贷款等，额度和条件根据具体用途和银行政策而定。
建议
首次贷款：如果是首次贷款购买普通自住房，最高贷款额度为房屋总价的80%。
非首次贷款：非首次贷款的最高贷款额度为房屋总价的50%-80%不等，具体比例取决于银行政策和借款人的信用状况。
评估自身条件：在申请贷款前，借款人应评估自己的收入稳定性、信用记录以及还款能力，以确保能够按时还本付息。
比较不同银行政策：不同银行的贷款政策有所不同，建议多咨询几家银行，了解具体的贷款额度和条件。
综上所述，按揭房子的贷款额度较为灵活，借款人可以根据自身情况和银行政策选择最适合自己的贷款方案。